40.商业中心

借不难，C作手法是从西银行贷款出来还东银行，或短期拆解一笔钱，贷款还上之后几天又贷出了再去把拆解的钱还上，这种钱一般叫做过桥费，说直白一点就是类似个人的信用卡套现，但是只要有一环跟不上整个就玩不转，而且这种事情要么不来，要么就一起来，后世这种背后的人事发，银行集中b贷的事情bb皆是，一下子就打爆了资金链，能平安着陆的还好，基本是贱卖资产给接盘的人，倒霉的直接以经济犯罪，诈骗等名头进了班房，毕竟好几个公司张平是名义上的法人和总经理，还好从后世的记忆中知道小秦他们近十多年都是屹立不倒的，所以张平不是很担心。

    大家都知道，在未来几年之后，这块商业地块绝对是一个下金蛋的母J，不然也不会有那么多的人愿意加入这个事情，但是具T怎么做，利益最大化这个就要考验掌舵人的水平，他们几个还是b较相信张平的水平，表示他们都不g涉张平的决定，他想怎么弄就怎么弄。

    这块地的位置很好，后世这里的商场租金一天都是最高有二十元的，最便宜的也是要十元以上的，现在因为镇办工厂以土地入GU后摊薄了土地成本，拿下来的均价都不到400元一个平米，容积率为一的开发面积，就算按最好的标准3000元一个平米建筑成本，加上所有乱七八糟的费用，顶天了往高里算也就是4000元一平米，就是六个月租金的事情。

    投入的本金都是银行贷款的，按土地产权50年来算，刨去可能需要几年的循环开发时间，加上前期的商铺需要养几年的时间，如果全部按商